Наверх
Тонкости найма жилого помещения
Во-первых, значение понятия "аренда” не однозначно, как видится сначала. Важность момента состоит в том, что исходя из жилищного кодекса РФ, частное лицо обязано заключить договор найма с владельцем квартиры, а для юрлица – договор аренды. Согласно букве закона физическое лицо не может выступать арендатором, а юридическое лицо выступать в качестве нанимателя.
 
При возникновении непредвиденной ситуации, требующей обращения в суд, в которой человек имеет на руках договор аренды, то судебный орган имеет полное основание считать его незаконным. Отсюда вытекает требование неправомерное исполнения положений договора.
 
Нюанс второй состоит в том, что собственнику жилья выгоднее его сдавать в наем, так как можно поселить, зарегистрировать по своему адресу энное количество лиц. Требуется учесть одно важное условие – поставить в известность соседей.
 
Третья особенность. Если предоставляется жилплощадь лицам, не зарегистрированным, не имеющим гражданства, то это чревато предупреждением, а возможно и штрафом до 5-ти минимальных ставок заработной платы.
 
В-четвертых, сдача жилых помещений устанавливает обязательный налог в размере 13-ти % получаемой прибыли. В случае выявления сокрытия специалистами налоговой службы, грозят штрафные санкции, в зависимости от суммы, которая считается сокрытой. Даже минимальный    срок сдачи без договора не снимает обязанность уплаты налога. Хозяин не обязательно должен регистрировать договор найма (если не более года).
 
В-пятых, согласно статье 76 ЖК РСФСР граждане имеют право передавать второй стороне неприватизированное жилье в пользование или владение за плату.
Забронировать
Забронировать по телефону
+7 (831) 423-66-50